Drobné stavby a nový stavebný zákon: Čo potrebujete vedieť

Od 1. apríla 2025 je účinný nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z.z., ktorý upravuje aj pravidlá týkajúce sa drobnej stavby. Podľa tohto zákona ide o stavby, ktoré nemajú podstatný vplyv na svoje okolie a ich výstavba nevyžaduje stavebné povolenie.

Drobné stavby môžu byť rôzne typy stavieb, medzi ktoré patrí napríklad:
– Prízemné stavby ako kôlne, prístrešky, práčovne, letné kuchyne, garáže, sauny či čakárne. Tieto stavby majú zastavanú plochu do 50 m² a výšku do 5 metrov.
– Podzemné stavby, ako pivnice, žumpy, retenčné nádrže, alebo bazény, pokiaľ nepresahujú 25 m² a hĺbku 3 metre.
– Stavby na lesných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ktoré tiež spĺňajú určité rozmerové limity.

V tomto blogu sa dozviete, aké podmienky musíte splniť, aby Vaša stavba spadala do kategórie drobnej stavby a nevyžadovala stavebné povolenie.

Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie.

Drobnými stavbami sú najmä

prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,

podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,

stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,

elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,

nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,

informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m²,

nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.

Za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre ochranu pred požiarmi, stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov alebo horenie podporujúcich plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c); pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa

stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,

má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,

má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,

má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,

má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,

uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,

stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,

stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.

Ďalšie podrobosti a zdrojom informácií je www.slov-lex.sk/ezbierky/

Drobné stavby a nový stavebný zákon: Čo potrebujete vedieť

Kontaktný formulár

2000 - 2023 © DLUGO reality