Predaj nehnuteľnosti nie je len o jej inzerovaní, ale o stratégii, ktorá si vyžaduje premyslený a individuálny prístup.
Od kvalitných fotografií cez správne nastavenie ceny až po právnu istotu – každý detail rozhoduje o úspešnom a rýchlom predaji Vašej nehnuteľnosti.
V DLUGO reality sa postaráme o profesionálnu prezentáciu, bezpečný právny priebeh a efektívnu stratégiu, ktorá osloví správnych kupujúcich.
Prezradíme Vám, ako predať nehnuteľnosť a získať najvyššiu cenu, pričom sa vyhnete zbytočným komplikáciám.
Kvalitné fotografie sú kľúčové
Inzerát s nekvalitnými fotografiami je ako auto s pokazenou klimatizáciou v lete – nikto ho nechce.
Prvý dojem
Inzerát s nekvalitnými fotografiami pôsobí neprofesionálne a znižuje hodnotu nehnuteľnosti. Investícia do kvalitných fotografií sa mnohonásobne vráti.
Prvý kontakt
Fotografie sú často prvým kontaktom s potenciálnym kupujúcim, preto je dôležité, aby boli reprezentatívne a vzbudili záujem o osobnú prehliadku.
Vyniknite
Vďaka kvalitným fotografiám sa vaša ponuka odlíši od konkurencie a upúta pozornosť správnych záujemcov, ktorí hľadajú presne taký typ nehnuteľnosti.
Príprava na fotenie nehnuteľnosti
Precízna príprava nehnuteľnosti na fotenie je absolútny základ úspešného predaja.
Uistite sa, že Vaša nehnuteľnosť pôsobí čo najatraktívnejšie a pripravene na predaj. Je nevyhnutné, aby bola kuchynská linka, kúpeľňa, všetky stoly a izby upratané, bez rozhádzaných predmetov, ktoré môžu pôsobiť ako neporiadok.
Čistý a usporiadaný priestor vytvára lepší dojem a pomáha kupujúcim lepšie si predstaviť nehnuteľnosť ako svoj budúci domov.
Ideálny termín
Plnujte fotenie, keď je slnečné počasie, aby bol interiér jasný a príjemný.
Profesionálna technika
Na profesionálnu prezentáciu sa využíva fotografická technika ako napríklad zrkadlovka, matterport alebo 3D kamery.
Dôkladný homestaging
Odstráňte všetky osobné predmety a dôkladne upracte priestor, aby vynikol potenciál nehnuteľnosti.
Kvalitné spracovanie prezentácie
Ponúkame rôzne možnosti, ako nehnuteľnosť čo najlepšie prezentovať:
Kvalitné fotografie
Profesionálne fotografie sú základom každej dobrej prezentácie.
Virtuálna obhliadka
Umožnite záujemcom detailnú prehliadku z pohodlia domova.
3D obhliadky
Interaktívna 3D obhliadka ponúka realistický zážitok.
Videoobhliadka
Dynamické video upúta pozornosť a ukáže nehnuteľnosť v pohybe.
Klientovi navrhneme najvhodnejšiu kombináciu pre danú nehnuteľnosť.
Reálna predajná cena nehnuteľnosti
Pre úspešný predaj nehnuteľnosti je stanovenie reálnej ceny kľúčové. Pozrite si, ako to dosiahnuť:
Analýza trhu
Pripravíme si prehľad o aktuálnych cenách podobných nehnuteľností v danej lokalite.
Porovnanie s konkurenciou
Je potrebné zistiť, za aké ceny sa predávajú nehnuteľnosti v okolí.
Ohodnotenie nehnuteľnosti
Zohľadní sa lokalita, stav, dispozícia a ďalšie faktory ovplyvňujúce cenu.
Stanovenie reálnej ceny vedie k informovaným kupujúcim, čo následne vedie k úspešnému predaju. Tento postup zabezpečí, že Vaša nehnuteľnosť pritiahne správnych kupujúcich a predá sa za optimálnych podmienok.
Právna istota: Kľúč k úspešnému predaju
Identifikácia rizík
Nevyriešené právne otázky sú jedným z najväčších rizík, ktoré môžu predaj nehnuteľnosti spomaliť alebo úplne zastaviť.
Transparentnosť
V našej realitnej kancelárii s kupujúcimi jednáme vždy otvorene. Ak sa objavia právne komplikácie, či už menšie alebo väčšie, všetko Vám detailne vysvetlíme a ponúkneme zodpovedajúce riešenia.
Skúsenosti
V našej realitnej kancelárii sme riešili množstvo rôznych prípadov, ktoré sa v realitnej praxi môžu vyskytnúť.
Tímová spolupráca
Výhodou našej kancelárie je tímová spolupráca, vďaka ktorej makléri dokážu vyriešiť aj náročné situácie.
Dôkladná kontrola informácií na liste vlastníctva a katastrálnej mape
Čítanie informácií listu vlastníctva
Dôkladne skontrolujeme aktuálny list vlastníctva, aby sme overili všetky relevantné údaje o nehnuteľnosti, ako sú vlastníci, podiely a porovnáme ich s katastrálnou mapou, aby sme zabezpečili ich správnosť.
Overenie zapísaných budov
Uistíme sa, že všetky budovy a stavby na pozemku sú správne zapísané v katastri nehnuteľností a skontrolujeme, či údaje o výmere, type a účele stavby zodpovedajú skutočnosti.
Návrh riešenia
V prípade nesúladu informácií Vám navrhneme osloviť autorizovaného geodeta, ktorý zabezpečí zameranie stavieb a vypracovanie geometrického plánu na zosúladenie údajov v katastri.
Právna istota
Odstránením všetkých nesúladov a nejasností v liste vlastníctva a katastrálnej mape si zvýšite šancu na predaj nehnuteľnosti za vyššiu cenu. Vyhnete sa tak potenciálnym problémom s kupujúcim a eliminujete argumenty pre zníženie ceny nehnuteľnosti.
Výhody exkluzívneho predaja oproti predaju cez viaceré kancelárie
* Väčšia motivácia maklérov zameriavať sa na vyhľadávanie potencionálnych kupujúcich
* Jednotná komunikácia
* Kvalitná prezentácia
* Vyššia cena
* Rýchlejší predaj
Predaj nehnuteľnosti si vyžaduje nastaviť správnu stratégiu.
Jednou z dôležitých otázok je, či zveriť predaj nehnuteľnosti viacerým realitným kanceláriám, alebo len jednej.
Predaj cez viacero realitných kancelárií (neexkluzívny predaj) sa môže na prvý pohľad zdať ako výhodnejšia voľba – veľa maklérov predáva Vašu nehnuteľnosť a tým pádom sa predá rýchlejšie. Opak je ale pravdou.
Prečo nepredávať cez viaceré realitné kancelárie?
Nedôvera kupujúcich
Rovnaké inzeráty od viacerých kancelárií s odlišnými popismi (napr. rozlohy) vzbudzujú nedôveru, čo odrádza kupujúcich od kontaktovania.
Cenový zmätok v inzerátoch
Rozdielne ceny v inzerátoch vedú kupujúcich k snahe získať ešte nižšiu cenu, keďže nevidia pevnú stanovenú hodnotu.
Je dôležité si uvedomiť, že predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý si vyžaduje čas, úsilie a odborné znalosti. Zveriť predaj nehnuteľnosti jednému skúsenému maklérovi ( exkluzívny predaj) je preto tou najlepšou voľbou.
Predáme aj Vašu nehnuteľnosť
Kontaktujte nás
Radi si s Vami dohodneme nezáväznú konzultáciu, na ktorej preberieme Vaše požiadavky.
Zavolajte nám ešte dnes na telefónne číslo 0911 106 926 alebo nás navštívte na webe www.dlugoreality.sk.
Prečo DLUGO reality?
Sme profesionálna realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami a množstvom úspešne zrealizovaných predajov. Poskytneme Vám odbornosť, skúsenosti a individuálny prístup.
Veríme, že sme vám poskytli cenné informácie o dôležitosti kvalitných fotografií, reálnej predajnej cene, právnych otázkach a výhodách exkluzívneho predaja. Ak sa chcete dozvedieť, ako predať nehnuteľnosť a získať najvyššiu cenu, neváhajte nás kontaktovať ešte dnes.